Đồng Nai xây dựng quy hoạch đô thị sân bay Long Thành với 5 phân khu chức năng

Đồng Nai xây dựng quy hoạch đô thị sân bay Long Thành với 5 phân khu chức năng

Tỉnh Đồng Nai đang hoàn thiện Đồ án Quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045, định hướng phát triển khu vực này theo mô hình đô thị sân bay (Aerotropolis) hiện đại, đồng thời hình thành một “thành phố song sinh” có mối liên kết chặt chẽ với TP HCM. Mục tiêu là tạo ra một cực tăng trưởng mới, đủ năng lực cạnh tranh ở tầm khu vực và quốc tế.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai tại cuộc họp với Sở Xây dựng và các địa phương liên quan, đồ án quy hoạch được xây dựng trên cơ sở ý tưởng đoạt giải tại cuộc thi quốc tế về quy hoạch đô thị sân bay Long Thành và vùng phụ cận. Quy hoạch xác định không gian phát triển đô thị Long Thành trên diện tích hơn 43.000 ha, chia thành 5 phân khu chức năng trọng điểm.

Trong đó, khu trung tâm sân bay được xem là “trái tim” của toàn đô thị, nơi tập trung các hoạt động vận chuyển hành khách và hàng hóa quy mô lớn, đóng vai trò đầu mối giao thương quốc tế. Kề cận là vùng lõi đô thị, định hướng phát triển các trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và không gian làm việc hiện đại, phục vụ cộng đồng chuyên gia, doanh nhân trong và ngoài nước.

Bao quanh khu lõi là vành đai công nghiệp công nghệ cao, ưu tiên thu hút các lĩnh vực kinh tế mới như công nghiệp bán dẫn, dược phẩm, công nghệ xanh và sản xuất giá trị gia tăng cao. Phân khu này được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều việc làm chất lượng cao, góp phần nâng cao vị thế cạnh tranh của đô thị sân bay Long Thành trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Một phân khu quan trọng khác là khu logistics đa phương thức, được tổ chức gắn kết với hệ thống cao tốc, đường sắt và các tuyến vận tải liên vùng. Khu vực này có vai trò tối ưu hóa hoạt động trung chuyển hàng hóa giữa sân bay Long Thành, các cảng biển và các trung tâm kinh tế lớn của vùng Đông Nam Bộ. Phân khu còn lại được định hướng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng sinh thái, khai thác lợi thế cảnh quan sông Đồng Nai, hồ tự nhiên và các không gian xanh, tạo điểm nhấn về môi trường sống và dịch vụ giải trí.

Tổng thể đô thị Long Thành được quy hoạch theo hướng hiện đại, sinh thái, xanh và thông minh, hướng tới vai trò cửa ngõ giao thương quốc tế của khu vực phía Nam. Đồ án cũng nghiên cứu phát triển đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), tận dụng lợi thế từ sân bay cùng mạng lưới cao tốc, đường sắt và các tuyến metro trong tương lai nhằm gia tăng khả năng kết nối vùng.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện đồ án quy hoạch, sớm tạo cơ sở pháp lý để thu hút đầu tư. Đồng thời, tỉnh sẽ rà soát các dự án quy mô nhỏ, triển khai chậm nhằm tránh tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn dài hạn của đô thị sân bay Long Thành. Theo định hướng, sau năm 2030, Long Thành phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại II, với quy mô dân số đến năm 2045 có thể vượt mốc 1,5 triệu người.

Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn một có diện tích 1.810 ha, được khởi công từ ngày 5/1/2021, với công suất thiết kế 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Nhiều hạng mục quan trọng đã hoàn thành; công tác bay kiểm tra, hiệu chuẩn được thực hiện từ cuối tháng 9 đến cuối tháng 10. Dự kiến sân bay sẽ bắt đầu khai thác thương mại vào giữa năm 2026.

Là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của khu vực phía Nam, Đồng Nai từng trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản, với nguồn cung chủ yếu là đất nền, nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường chung trầm lắng thời gian qua, thanh khoản ở nhiều phân khúc tại khu vực này đang có dấu hiệu chững lại.