KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI XEM ĐẤT NỀN: ĐỪNG TIN LỜI ĐỒN, HÃY TIN NHỮNG GÌ MẮT THẤY

KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI XEM ĐẤT NỀN: ĐỪNG TIN LỜI ĐỒN, HÃY TIN NHỮNG GÌ MẮT THẤY

Rất nhiều người mua đất lần đầu mang theo kỳ vọng lớn nhưng lại ra về với một tài sản khó thanh khoản, pháp lý chưa rõ ràng hoặc giá mua cao hơn giá trị thực. Điều đáng tiếc là phần lớn những sai lầm này hoàn toàn có thể tránh được nếu biết cách kiểm tra trước khi đặt cọc. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhìn thị trường bằng góc nhìn thực tế thay vì chạy theo tin đồn hay những lời giới thiệu quá hấp dẫn.

 

 

Vì sao nhiều người mua đất sai ngay từ lần đầu đi xem?

Thực tế, phần lớn người mới thường dành quá nhiều thời gian để nghe giới thiệu nhưng lại dành quá ít thời gian để kiểm tra tài sản.

Khi đi xem đất, điều khiến nhiều người mắc sai lầm không phải là thiếu tiền mà là thiếu thông tin. Một số người nghe bạn bè giới thiệu, nghe môi giới kể về tương lai phát triển của khu vực hoặc tin vào các câu chuyện tăng giá trong quá khứ. Tuy nhiên, đầu tư tài sản không nên dựa trên cảm xúc.

Muốn tồn tại lâu dài trên thị trường, trước tiên cần hiểu rõ rủi ro đầu tư trước khi nghĩ đến lợi nhuận. Một tài sản tốt không phải là tài sản được nhiều người nhắc tới, mà là tài sản có pháp lý rõ ràng, khả năng thanh khoản tốt và phù hợp với dòng tiền của người sở hữu.

 

Bản chất của việc xem đất không phải để mua mà để kiểm chứng

Nhiều nhà đầu tư thành công thường đi xem hàng chục khu đất trước khi quyết định xuống tiền. Họ xem đất để xác minh thông tin chứ không phải để nghe kể về tiềm năng.

Kiểm tra vị trí thực tế

Đừng chỉ xem bản đồ hoặc hình ảnh quảng cáo.

Hãy tự mình kiểm tra:

• Đường vào thực tế rộng bao nhiêu.
• Xe ô tô có vào thuận tiện hay không.
• Mật độ dân cư hiện hữu.
• Khoảng cách đến chợ, trường học, khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính.
• Hạ tầng đang tồn tại hay chỉ nằm trên bản vẽ.

Nhiều người từng mua đất vì tin rằng khu vực sẽ phát triển nhanh. Nhưng sau vài năm, hạ tầng chưa hoàn thiện khiến tài sản bị chôn vốn dài hạn.

 

Kiểm tra pháp lý trước khi kiểm tra giá

Nếu vị trí là điều kiện cần thì pháp lý là điều kiện bắt buộc.

Người mua nên kiểm tra:

• Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thông tin chủ sở hữu.
• Tình trạng thế chấp.
• Diện tích thực tế.
• Loại đất được cấp phép sử dụng.
• Khả năng xây dựng.

Đặc biệt cần đối chiếu với hồ sơ địa chính để đảm bảo thông tin trên giấy tờ phù hợp với hiện trạng thực tế.

 

Kiểm tra quy hoạch

Đây là bước nhiều người bỏ qua nhất.

Một khu đất đẹp nhưng nằm trong diện điều chỉnh hoặc thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng khai thác và thanh khoản.

Cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất để tránh những rủi ro không đáng có.

Nếu là đất có nhu cầu chuyển đổi công năng trong tương lai, cần kiểm tra khả năng chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định hiện hành.

 

Góc nhìn của chủ doanh nghiệp: Đừng để đất làm nghẽn dòng tiền

Nhiều chủ doanh nghiệp bước vào bất động sản với tâm lý giữ tài sản an toàn. Điều này không sai.

Tuy nhiên, sai lầm phổ biến là dùng toàn bộ nguồn vốn kinh doanh để mua đất.

Đây chính là một trong những sai lầm khi dùng tiền kinh doanh mua đất mà rất nhiều người gặp phải.

Một khu đất có thể tăng giá trong tương lai nhưng doanh nghiệp vẫn phải trả:

• Chi phí vận hành.
• Lương nhân sự.
• Tiền thuê mặt bằng.
• Thuế và các nghĩa vụ khác.

Nếu dòng tiền kinh doanh gặp khó khăn, tài sản đất đai có thể trở thành gánh nặng.

Không ít trường hợp dòng tiền doanh nghiệp bị nghẽn vì nguồn vốn bị chôn quá lâu trong tài sản thanh khoản thấp.

Do đó, người làm kinh doanh cần đặc biệt chú trọng quản lý dòng tiền doanh nghiệp trước khi mở rộng danh mục đầu tư.

 

 

Đất có phải kênh đầu tư tốt nhất?

Không có kênh đầu tư nào phù hợp với tất cả mọi người.

Điều quan trọng là phải biết chọn kênh đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính, khẩu vị rủi ro và thời gian nắm giữ.

Trong nhiều trường hợp, nếu chưa có kinh nghiệm hoặc chưa có kế hoạch dài hạn, việc gửi tiết kiệm ngân hàng đôi khi vẫn là lựa chọn an toàn hơn.

Nhiều nhà đầu tư thường đặt câu hỏi nên đầu tư vàng hay đất. Thực tế, mỗi loại tài sản đều có ưu điểm và hạn chế riêng. Đất có khả năng tạo giá trị từ vị trí và hạ tầng, trong khi vàng có tính thanh khoản cao hơn nhưng cũng tồn tại rủi ro khi đầu tư vàng trong những giai đoạn biến động mạnh.

Quan trọng nhất vẫn là lập kế hoạch tài chính cá nhân trước khi quyết định xuống tiền.

Đi xem đất không phải là cuộc thi tìm kiếm nơi tăng giá nhanh nhất. Đó là quá trình kiểm chứng để loại bỏ rủi ro và lựa chọn tài sản phù hợp với năng lực tài chính của bản thân.

Người mua lần đầu nên nhớ một nguyên tắc đơn giản: hãy kiểm tra pháp lý trước, đánh giá dòng tiền sau và chỉ xuống tiền khi thực sự hiểu tài sản mình đang sở hữu.

Một quyết định chậm nhưng đúng thường tốt hơn rất nhiều so với một quyết định nhanh nhưng sai.

Nếu bạn đang tìm hiểu về thị trường và cần thêm góc nhìn thực tế về đất nền Đồng Nai, nhà đất Long Thành, pháp lý đất Long Thành, thông tin quy hoạch Long Thành, đất nền Long Thành Đồng Nai hoặc các dự án BDS Đồng Nai, hãy ưu tiên làm việc với những đơn vị tư vấn minh bạch, có khả năng hỗ trợ kiểm tra pháp lý, quy hoạch và đánh giá dòng tiền đầu tư. Một người đồng hành có kinh nghiệm sẽ giúp bạn giảm đáng kể rủi ro, đặc biệt khi đây là lần đầu tham gia thị trường.